框架结构中外墙渗水原因分析和防治措施

目前由于经济水平的提高及抗震设防需要，绝大部分建筑都采用了现浇钢筋混凝土结构，同时政府为保护耕地、节约能源及环境保护的需要已禁止使用粘土砖，目前在城区已基本采用水泥空心砖及灰砂砖、轻质砖等，这些新型材料具有重量轻，隔热效果好的特点，但由于在一些地区刚开始使用，管理人员及操作工人在施工中缺乏经验，造成外墙渗漏，导致室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。室内墙面变色发霉、起皮、甚至室内积水现象，给业主的使用造成不便及财产损失，影响使用功能而成为业主投诉的主要原因。因此，认真分析外墙渗水的原因，采取有效的防治措施非常必要。笔者结合多年从事建筑工程施工和管理的工作实践，针对框架结构填充外墙渗水的质量通病，提出相应的防治方法。

1 外墙渗水的特点

外墙渗水现象一般在竣工后一年左右开始出现，并随着时问的推移而愈发严重。特别是在南方地区，暴雨过后，外墙面会出现一片片湿印迹，使外墙饰面砖剥落，室内墙体涂料发霉，地面木地板浸水，严重地影响了建筑物的使用功能。其位置主要出现在外填充墙与楼面框架梁、柱交接处，内墙两端，窗框与墙砌体连结处及外山墙处。其特点是在建筑物的两端开间较重，中间较轻；向阳面较重，背阳面较轻。尤其在高层建筑及多层建筑的顶层，渗漏现象最为严重。

2 外墙裂缝渗水的主要部位

主要在框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙那个部位。再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。

3 外墙裂缝渗水的原因

造成外墙裂缝的原因是多方面的，它涉及到设计、施工工艺，材料、环境影响等多方面因素。

3.1 设计原因 设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺、新材料、新技术的应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、做法，必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。

3.2 施工工艺等原因 施工队伍资质等级低，管理者经验少，管理不到位，工人素质低，技术交底不明确，细部处理不到位，马马虎虎，检查不尽责，容易造成砌筑时砂浆饱满度不够，抹灰时砂浆不密实，产生基底裂缝。特别是砂浆在硬化过程中失水快和水化过程中体积收缩是导致墙体裂缝的主要原因。

3.3 材料的原因 为了节约成本，选用含泥量大、过粗或过细的砂子，水泥的各项指标不合格，外加剂选取不合理，粉煤灰掺量大，砂浆配合比不准确，造成砌体结构强度不好，抹灰面强度降低，也是导致墙面裂缝的原因。

3.4 环境的影响 春天抹灰时，风大、气侯干，夏天天热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。

4 防治措施

4.1 因原材料造成渗漏的防治措施

4.1.1 砌筑施工前，工地应提前购进砌块，待砌块强度达到设计标号，并干缩变形稳定后才能使用(一般应有30天左右)；砌块的几何尺寸及质量等应符合规范要求，特别外墙用的砌块要选用无缺角掉棱的标准砌块，砌筑前应将砌块上的杂物清除干净。

4.1.2 砌筑砂浆应先做好配合比，选用洁净的中砂，不得使用泥砂、石粉进行拌制。

4.1.3 外墙饰面的墙砖应选用优质外墙砖，产品应四角方正，厚度一致，表面平整无翘曲现象，采用外墙涂料时，墙面必须先刮糙后赶平，再做面层，在分格嵌条起出后，用1：1的水泥砂浆将嵌条缝做成C型，使墙面雨水能够畅顺排走。

4.2 因施工工艺造成的渗漏防治措施

4.2.1 砌筑时应按正确的组砌方式，注意砌块排列，不得有通缝现象，铺灰长度不应大于500mm，放砖后用力挤揉，以保证灰浆的饱满度。在外窗台底下较容易出现裂缝的地方，可在窗下墙顶二皮砖的地方放6钢筋网片，两端伸入墙内500mm。

4.2.2 灰砂砖在通常情况下不需对砖进行浇水，但夏、秋季气温较高，因砖的含水率过小，应提前24小时以上浇水，因灰砂砖的吸水速度缓慢，如果在砌筑时才浇水，就会在砖的表面形成一层水膜，导致新砌的墙体发生滑动，甚至局部垮塌。

4.2.3 对于预留洞口，应有专人负责清除孔内杂物及松动的灰浆，并冲洗干净，干燥后按要求嵌实补洞。

4.2.4 外墙施工前应对其表面平整度进行检查，出现误差过大的应返工重做，如果墙体与外柱、剪力墙的误差较大又确实无法返工重做，抹灰厚度较大时，底灰应分层抹压实，即第一层用l：2水泥砂浆，待达到一定强度后再抹底灰，以免因抹灰厚度过大造成收缩不均而产生裂缝，空鼓现象。

4.3 外墙装修质量造成的渗漏防治措施

4.3.1 在外墙施工前应将砌体表面的浮灰清理干净，并根据混凝土砌块吸水较慢的特点提前浇水，砌块表面光滑时应进行拉毛处理，并刷801水泥浆一遍，如外墙面是石幕墙或铝塑板幕墙时还应抹防水胶泥一遍，然后进行幕墙施工。

4.3.2 突出墙面的腰线、窗台应做成内高外低的使其流水畅通不积水，不大于100mm的线条应做成鹰嘴状以免出现爬水现象，大于100mm的应做滴水线，滴水线高度约5～10mm，宽度约20mm。

4.3.3 安装铝合金窗框前，应将窗框刷好防腐材料后先填塞满矿棉或发泡胶，尽量避免后塞缝的施工方法，窗台应做成内高外低，窗顶做成鹰嘴，外窗与墙四周应留6×6的凹槽，用耐候硅酮密封胶嵌缝。

4.3.4 外墙面镶贴前应对基层底灰进行检查，如有裂缝、空鼓现象应重新修补，镶贴时应做到镶贴牢固密实，无空鼓掉棱现象，面砖尽量采用疏缝镶贴，勾缝水泥砂浆应用圆钢条压实成圆弧型，以免出现砂眼、裂缝，如必须采用密贴时，表层应刷透明防水涂料一遍。

4.3.5 所有穿墙管道的四周必须在外墙施工开始前用干硬性水泥砂浆分层填实，外墙饰面施工完成后留6×6凹槽用与外墙饰面相近色调的耐候硅酮密封嵌缝。

5 结束语

随着人们对建筑物质量要求的提高，防止外墙渗漏已进入一个新的阶段。外墙二道防水设防是解决新型砌体渗漏的有效途径之一，目前，各地区各工程对外墙防渗的处理方法不一，质量效果参差不齐，为切实解决好防渗漏质量问题，应根据各地区气候特点、材料情况和习惯做法等分别确定各种小型砌块的设计构造、施工措施等，使投资者、设计、施工有一个明确的责任和目标。只有这样，质量才能得到保证，使用者才能放心。同时应加速研制低成本、高质量的外墙饰面砖粘贴剂，解决水泥浆镶贴因浆干缩产生裂纹造成的渗漏现象。